Comunitats · la Llagosta
Administrador de finques a la Llagosta
La Llagosta és un municipi petit en superfície i molt dens, amb la majoria de veïns vivint en blocs de pisos. N’administrem les comunitats amb comptes clars, juntes ben preparades i un seguiment real de cada incidència.
- Blocs de pisos amb molts veïns
- Repartiment correcte entre habitatges i locals
- Inspecció tècnica i plans d’obra
- Control de la morositat des del primer rebut
Tres quilòmetres quadrats i més de 13.000 veïns
La Llagosta ocupa l’extrem sud del Vallès Oriental, entre Mollet, Montcada i Reixac, Sant Fost i Santa Perpètua, amb el Besòs marcant part del seu límit. Té tot just tres quilòmetres quadrats i és municipi independent des del 1950, quan es va separar de Sant Fost de Campsentelles. El seu creixement està lligat al segon cinturó industrial de Barcelona i a la seva posició en un dels grans corredors de Catalunya, el que formen la C-17, la C-33 i les línies de tren cap a França i cap a Vic. Avui hi viuen més de 13.000 persones, gairebé totes en edificis plurifamiliars.
Aquesta densitat defineix la feina d’administració. Moltes comunitats tenen diverses escales, desenes d’habitatges i locals comercials a la planta baixa, cosa que obliga a revisar amb cura els coeficients i el repartiment de cada despesa. Bona part dels edificis es van aixecar durant les dècades de més creixement i arriben ara a l’edat en què cal revisar cobertes, façanes, baixants i instal·lacions elèctriques. I amb tants veïns, una morositat mal controlada pot desequilibrar els comptes en poc temps.
La nostra feina a la vostra finca
Coeficients i estatuts
Comprovem que habitatges, locals i places paguin segons el títol constitutiu i els acords vigents.
Manteniment
Revisió de contractes d’ascensors, neteja i assegurances, amb comparatives per no pagar de més.
Obres
Inspecció tècnica, pressupostos comparables i calendari de derrames assumible per als veïns.
Impagaments
Control mensual del deute, avisos per escrit i reclamació quan la junta ho decideix.
A les comunitats grans de la Llagosta, la informació és el que dona més tranquil·litat als veïns. Per això enviem una liquidació detallada a tots els propietaris, expliquem a cada junta en què s’ha gastat cada partida i deixem per escrit els acords i els terminis. Quan cal aprovar una obra, presentem el cost per habitatge i per mes, no només la xifra total, perquè cada propietari sàpiga exactament què li suposa.
I entre junta i junta, el president té sempre a qui trucar: atenem les incidències, avisem l’industrial i tanquem cada comunicat amb l’asseguradora.
Preguntes freqüents de comunitats a la Llagosta
Quant costa un administrador de finques a la Llagosta?
Depèn del nombre d’habitatges i locals, de les instal·lacions i dels serveis que hi incloeu. Us enviem un pressupost tancat i sense compromís.
Tenim locals a la planta baixa que no participen en algunes despeses, és correcte?
Depèn del que diguin els estatuts i el títol constitutiu. Ho revisem i, si el repartiment no és correcte, us expliquem com corregir-lo en junta.
Ens ajudeu amb la inspecció tècnica de l'edifici?
Sí. Coordinem la inspecció, demanem pressupostos per a les obres que indiqui l’informe i les ordenem per prioritat.
Què feu amb els impagaments?
Seguiment des del primer rebut retornat, requeriments per escrit i, si la junta ho aprova, reclamació judicial.
Us desplaceu a la Llagosta?
Sí. Venim des de Granollers per la C-17 o l’AP-7 per a les juntes i les incidències que ho requereixen.
Municipis propers
Pressupost per a la vostra comunitat de la Llagosta
Expliqueu-nos quants habitatges té i què us preocupa.
Demanar pressupost